今回は海外投資をやってみたい方のためにここ数年、期待度の高い投資先として知られているベトナムについて詳しく見ていきます。ベトナムがどのような国であるか、そしてその特徴から見える不動産投資をするにあたってのメリットなど、投資家さんにはぜひ知っていていただきたい情報が満載です。
成長著しいベトナムは投資先として魅力的！
高い成長が期待できる国として投資家からの注目度が熱いベトナムですが、いったい何が成長をもたらし魅力を生んでいるのでしょうか？まずはベトナムの魅力的な特徴をご紹介していきます。
東南アジア随一の経済成長率！
高い経済成長率となっているベトナムではアジア諸外国の中でも特に成長率が著しい国となっています。その数値は7％ほどになっており、0.8％の日本とは大違いであることが分かるでしょう。4.1％のタイや5.9％のマレーシア、6.2％のフィリピンよりも高い数値を誇っているのは投資をする上で大変魅力的です。この経済成長率というのはその国の全体的な景気に大きく関係しています。経済成長率が高い国というのは不動産価格の値上がりしやすく、ベトナムでの不動産投資は大きな利益が期待できるという魅力を持っているのです。
物価が安く、現物資産の方が評価されやすい
ベトナムでは物価が安いことが有名です。食料品や日用品、衣類のみならず物件の価格も安いため、運用資金が少ない方でも不動産投資を始めやすいでしょう。そしてこの物価の安さに加えて、通貨よりも現物資産が評価されやすい傾向があることもベトナムの特徴です。特にベトナムの高級物件は現地富裕層の投資対象になりやすく、高級物件にありがちな購入者が少なく結局儲からずに手放してしまうという問題もベトナムでは少ないでしょう。日本ではなかなか手を出しにくい高級不動産の運用も、ベトナムでは可能かもしれません。
ベトナムで不動産投資を始める際に知っておきたいこと
ベトナム不動産はどんな人でも買えるメリットはあるものの、ある規制が定められています。それは、外国人とみなされる私達日本人は、購入するマンションやアパート物件の30％までしか買えない決まりになっているのです。コンドミニアムでも集合住宅でもどちらも同じで、1棟丸々運用ができるわけではないことを覚えておきましょう。ただしベトナムには嬉しい規制もあります。それはベトナムでは土地は国家の管理下にある為、正確には「土地使用権」という権利を買うという形になるのですが、その土地の所有権は50年の効力があるということです。5年～10年の投資スパンであれば問題なく購入から売却までが可能ですし、さらに50年期間を延長することもできます。
不動産投資にはどんな税金がかかる？
続いてはベトナムでの不動産投資でどのような税金を払うべきなのかを見ていきましょう。ここでは、ベトナムでコンドミニアムを購入した場合の例を見ていきます。投資家には利益を左右する欠かせない情報なので、ぜひ重要な参考情報として頭に入れておきましょう。
不動産取得時にかかる税金
物件を購入した自身の運用資産となったら付加価値税が課せられます。これは通称VATと呼ばれており、不動産を購入した投資家ならば誰もが課税対象となります。これは契約時に発生します。気になる課税割合は10％となっていますが、ベトナムのコンドミニアムでは通常、価格に含まれており、後から支払いを求められるわけではないので安心してください。また、他にも不動産登記税や修繕積立金が引き渡し時に発生しますが、不動産登記税は不動産購入税と同じく販売価格に入っていることが多く、修繕積立金においては支払う必要がないところも多いようです。
保有時にも多くの税金が課せられる
通常物件を保有する時も税金が発生します。土地税、固定資産税、土地使用料などがかかり、投資家への負担にはなってくることでしょう。しかしながらベトナムで主流となっているコンドミニアムの所有は、これら3つの税金がかからないようになっています。これはそれぞれの税制に定められている決まりに当てはまらないことが理由でコンドミニアムは課税対象にならないのです。ただコンドミニアム以外の場合には基本的にはかかるようになっているので、支払いを忘れないようにしましょう。
売却には税金の他に多くの規制もある
物件を売却する際には多くの方が、現地でお金を使用して帰るのではなく、母国に利益を送金することでしょう。送金する場合には、得た利益に対する税金を正しく収められているかどうかを証明する必要があります。適切に支払っていないとべトナム運用で得たお金は送金不可能となります。また、現金で持ち出す場合にも金額に上限があるということを忘れてはなりません。納税後に持ち出せるお金は5,000ドル相当です。それ以上の金額はベトナム側が許可しないので、送金するか現地で使いましょう。
まとめ
ベトナムは安定した人口推移に高い経済成長率が期待できるなど、投資先として申し分ない国です。特有の規制があり日本とは異なる税制となっているため、戸惑うことも多いかもしれませんが、得られる収益性の高さが何よりも人気を集める理由です。ぜひ、今回ご紹介した税金情報を参考にしながらベトナムで安定的な収益を掴み取ってみてはいかがでしょうか？ベトナムの不動産は、初心者にも比較的手を出しやすい不動産投資なので、運用を楽しむことができるでしょう。