タイ湾に面するチョンブリー県パタヤはリゾート地として人気の高い地域です。世界中から観光客が訪れますが、バケーション目的で長期滞在する人も少なくありません。そのため、長期滞在者を対象としたコンドミニアムが投資家に人気です。今回は、パタヤでコンドミニアムを購入する際のポイントをご紹介しましょう。
パタヤってどんな場所？
タイ東部チョンブリー県にあるパタヤはアクセスが良く、年間を通じてマリンスポーツが楽しめることから人気の高いビーチリゾートです。20kmにも及ぶパタヤのビーチではマリンアクティビティを楽しめるのはもちろん、レストランやショップが建ち並んでいるので歩くだけでも南国リゾートを満喫できます。夜には象のパフォーマンスや伝統舞踊、名物のニューハーフショーも数多く上演されるのでパタヤはナイトライフも人気が高いです。パタヤを訪れる人の中にはバケーションを楽しむために長期滞在する人も多いのが特徴です。そのため、長期滞在者向けに家具家電が設置済みのコンドミニアムが数多く存在します。
パタヤでコンドミニアムを探す方法
では実際に、パタヤでコンドミニアムを探そうと思ったらどんな方法があるのでしょうか？日本であれば不動産業者に物件探しを依頼するのが一般的ですが、パタヤでは自分で見て回って直接交渉する人も多いようです。
自分で探す
タイの公用語はタイ語ですが、パタヤのような観光地は英語も通じます。そのため、ある程度英語でのコミュニケーションが取れる人なら自分で物件探しができます。実際に街を歩き、気に入った物件を見かけたらオーナーや管理人と交渉し、部屋を見学して契約をするだけです。日本と違い契約のハードルは低く、その日のうちに済んでしまうことも珍しくありません。
賃貸業者に依頼する
英語でのコミュニケーションに不安がある人や、じっくり見て回る時間が取れない場合は、コンドミニアムを扱う不動産賃貸業者に依頼すると安心です。中には日本語対応可能な業者もあるので事前にチェックしておくとスムーズです。立地や価格、家具家電の有無などはもちろんですが、建物内にジムがある、フリーWi-Fiがあるといった物件のグレードもある程度決めておくといいでしょう。要望に合わせた物件をピックアップしてくれるだけでなく、アフターフォローなども任せられるので安心です。
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エリア別の特徴について
パタヤでコンドミニアムが多い地域は3か所あります。それぞれの特徴をみていきましょう。
中心地
パタヤ中心地はビーチロードから1本入ったセカンドロード沿いにコンドミニアムがあります。立地が良く、近隣にはショッピングモールやレストランなど揃っているため家賃が割高でも安定した入居が見込めます。
ソイブッカオの周辺
セカンドロードからさらに奥まったソイブッカオには家賃が低めで、安くておいしいローカル食堂なども多くあるので滞在費用を抑えたい人が多く集まるエリアです。賃料収入は少ないですがコンスタントに入居者が入るので困ることはないでしょう。
ジョムテインビーチの周辺
ビーチロードからは少し離れるので立地はあまりよくありませんが、グレードの高い物件を安く借りられるのがジョムテインビーチ周辺のエリアです。オンオフをしっかり分けたい、賑やかさよりもゆったりとリゾート地を味わいたいという人が好むエリアなので、内装や家具家電のグレードを上げると喜ばれます。
気を付けたいポイントは？
日本に比べ物価が安く、過ごしやすいパタヤですが、物件購入の際は気を付けなければならないポイントもあります。
パタヤならではの環境ルール
パタヤでは建物を建てる際に必ず守らなければならない環境ルールというものが存在します。このルールは環境保護を目的としたもので、環境アセスメントや初期環境評価の面で承認を得られないと建設許可が下りないほどの絶対的なルールです。パタヤの物件の中には間取りが事前説明と違う、グレードのわりに価格が高いものがありますが、これは環境ルールの基準を満たしていない可能性があるので注意が必要です。環境ルールをクリアした物件はその旨がしっかり明記されているので選定のポイントにするのもいいでしょう。
供給が多い
パタヤは世界中から観光客が集まるリゾート地のため、観光客を対象とした賃貸コンドミニアムが多くあります。ところが開発が進んだために供給過多の状況になっており、人気がなく長く買い手がつかない物件などは非常に安い値段がついていることも珍しくありません。しかし、人気がない物件にはそれなりの理由があります。物件選びの際は安いからといって安易に飛びつかず、実際に見学させてもらい立地や設備、周辺環境などもしっかり確認してから契約しましょう。
パタヤ コンドミニアム購入 | まとめ
今回はパタヤでコンドミニアムを購入する際のポイントをご紹介しました。パタヤはリゾート地として魅力が高いのはもちろん、首都バンコクに比べ物価が安く、投資家に人気のある地域です。コンドミニアムの数も多いので、選定の際はしっかりとした見極めが必要となるでしょう。
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