フィリピンで海外不動産投資を検討している人が今、増えています。
- 海外不動産投資の方が国内不動産よりも利回りが高い
- 国内不動産より安く購入が出来る
- 老後に向けて不動産という安定的な資産＋値上がり期待が出来る
- 賃料の値上がりも期待出来る
こんな期待値の高い海外不動産投資ですが、投資家の方々から、リスクが高いんじゃないの？安全に投資出来るのか？など様々な声が挙がってきます。今回は、そんなフィリピンのリスクを見て行きたいと思います。
フィリピンの不動産利回りや為替リスクは低い？高い？
フィリピンの不動産利回りは、7％〜8％程度が一般的な想定利回りになります。日本で言う六本木や銀座のような一等地の投資物件の利回りが3％〜5％程度です。海外不動産の場合、コンドミニアムよりも収益性が高いホテルコンドミニアムの場合は、10％以上の利回りを目指すこともできます。
海外不動産投資をする際に気にしなければいけない為替リスクは、他の国と比べると低くなっています。その背景には、アメリカや中国との貿易に依存した経済を構築していないことが考えられるでしょう。アジア圏の通貨は平均変動率が1.5％ですが、フィリピンのペソは0.9％です。変動率が小幅ということは、安定していることを意味しているので、為替リスクが低いと言えます。
フィリピンの不動産投資で考えられるリスクは？
フィリピンで不動産投資をする際に把握しておきたいリスクはいくつかあります。 その中でも特に知っておきたいリスクについて見ていきましょう。
財政破綻や政治体制の変化などのカントリーリスク
不動産投資をする上で、財政破綻や政治体制の変化といったカントリーリスクがあることは頭に入れておかなければいけません。今の仕組みであれば問題なかったことも、政治体制の変化などをきっかけにできなくなってしまう可能性があります。（どのように注意しておくべきなのか？）そのリスクを考慮した不動産投資を行うようにしましょう。
エリアによっては空室率が高くなる場合が考えられる
エリアによって経済発展や人口変化のペースは様々です。そのため、エリアによって人口減少の速度が速くなってしまう可能性もあります。そうなってしまうと、空室率が高くなってしまうことも考えられます。
突然建設会社が倒産してしまうというケースもある
フィリピンに限ったことではありませんが、海外不動産投資をしていると建設会社が突然倒産してしまうケースもあります。このようなケースは頻繁に起こることではありませんが、万が一そうなってしまった場合に備えて対策を考えておくことも重要です。
リスクを避けるためには情報収集が重要
リスクはできるだけ避けたいものです。リスクを避けるためには、どうすれば良いのでしょうか？
市場の平均価格を常に把握しておく
リスクを避けるためには、市場の平均価格を知る必要があります。市場の平均価格よりも安く購入できれば、平均価格で売却するだけで利益を得ることができます。フィリピンの場合はどのくらいなのか、予め情報取集をしておきましょう。
供給過剰にならないように注意する
フィリピンは人口が増えているため、住宅の需要は高まっています。それを狙ってコンドミニアムを購入する投資家も多いですが、いずれは供給過多になる可能性があります。供給過多を回避するためには、ホテルへの投資も視野に入れるのがおすすめです。フィリピンには、リゾート地が非常にたくさんあるため、ホテルの需要は将来的にも下がる可能性が低いと考えられるからです。
まとめ
フィリピンは、為替リスクが他の国よりも低いため、海外不動産投資に適した国だと言えます。しかし、リスクが全くないわけではないので、フィリピンで不動産投資を行う場合のリスクを知っておくことは重要なポイントになります。リスクを少しでも減らすためには、情報収集をしたり、ホテルへの投資を検討したりといった工夫も大切です。
日本企業デベロッパーの担当者からわかりやすく、フィリピンの基本情報から現地の情報まで解説。
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