投資先として注目されるフィリピンで、不動産投資を始めたいと考えている人もいるでしょう。しかし、海外で不動産投資をするとなるとエリアや物件選び、購入方法など分からないことが多く、不安に感じることも少なくありません。そこで今回は、フィリピンでの不動産投資ガイドをご紹介するので、ぜひ参考にしながら投資を始めてみてください。
フィリピン国情報の概要
フィリピンは西太平洋に位置する7,000以上の島で構成される東南アジアに含まれる国です。なぜ不動産投資先としておすすめなのか、まずはその理由やメリット、注意点、おすすめのエリアについて簡単にご紹介しましょう。
東南アジアの中で特におすすめ
フィリピンは経済成長率6％台を維持しており、成長に期待できる国の1つです。人口も増加傾向にあり、少子高齢化社会の日本とは真逆に若い世代の人口数が多く、労働人口も多いので、さらなる経済発展が期待されています。また、人口が多いということは住居需要が絶えにくいので、不動産投資がやりやすい点も投資先として注目を集める理由です。
フィリピン不動産のメリット
人口が増加している、なおかつ人口密度が高いエリアなら住居需要が特に高く、空室リスクも低いので安定的な家賃収入が入ります。もし経済に何かしらの影響が出て大きく株価が下がっても、賃料は変わらないので安定性に優れている点がメリットです。また、住居需要があると物件価格は値上がりしやすいので、売却益でも良い効果が期待できます。フィリピンの不動産は日本の1/4程と価格が安く、基本的にコンドミニアムはビザなしで取得できる点もメリットです。
フィリピン不動産を買う時に注意すること・リスク
フィリピンの不動産で注意したいところは、日本と比べて住宅の質が落ちる場合があります。東南アジアでは現場経験の少ない職人も多いので、日本のような高品質な物件を建てられず、賃貸運用が厳しいケースもあります。また、未完成の物件を購入するプレビルドが定番ですが、竣工されないケースも多いです。
おすすめのエリア
マンダルヨン市やパシッグ市、サンタ・メイ、ケソンシティなどがおすすめです。新興地区なのでまだ不動産は安く購入でき、便利な施設が多い、主要都市とのアクセスの良さ、穏やかな住環境など住みやすい環境なので、やや高い賃料設定でも入居者の集まりやすさに期待できます。
まずはセミナーなどに参加して情報収集
実際にフィリピンで不動産投資を始めるとなると、まずは何から始めれば良いのでしょうか？海外不動産投資は遠隔地での運用となり、また文化も伝統も違うので正確な情報を集めることが大事です。そのため、まずはセミナーに参加し、現地の情報や不動産投資の性質などを知っておくと良いでしょう。
セミナーを選ぶ時の注意点
フィリピンの不動産投資に関するセミナーはたくさんあります。どこに参加するか悩んだ時は、現地に拠点がある企業や強いパイプを持つセミナーを選んでください。最新情報を得られている、また現地の不動産業界に精通しているなど強固なネットワークを持つ企業やセミナーなら、有益な情報が手に入ります。
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資金計画を立ててみる
中古不動産の購入も可能ですが、日本と比べて中古市場が確立されていないので、基本的にプレビルドでコンドミニアムを購入します。プレビルドでは頭金を分割で支払い、その支払いが終わると残金を一括払いすることになるので、後からまとまったお金が必要です。また、現地銀行でローンを組んで一括払いする場合、現地の経済状況次第では物件の担保価値が落ち、購入時にローンが組めない場合もあります。残金が払えないと今まで支払った分を没収される恐れもあるので、資金計画はリスクも踏まえて考えていきましょう。
出口戦略も併せて考えよう
フィリピンの場合、まだ賃貸運営に適した環境が整っていないので売却による出口戦略を立てておきましょう。日本人が取得できる物件はコンドミニアムで、家賃が高いので賃貸となると海外からの駐在員や旅行客がターゲットとなります。しかし、現地の人が対象にならないので、空室期間が長くなってしまうケースが多いです。そのため、基本的に売却で利益を出した方がメリットは大きいと言えます。
デベロッパー・エージェントを探す
何度もフィリピンに行って物件を探すのは現実的ではないので、デベロッパーやエージェントを通じて物件探しから購入の手続きなどを行います。プレビルドのリスクも踏まえ、セミナーと同じく現地と強固なネットワークを持ち、物件の品質やアフターフォロー体制がしっかりしている業者を選ぶことが大事です。
物件探しをしてみよう
デベロッパーやエージェントを通じて投資用物件を探します。物件はコンドミニアムの価格上昇に期待できるエリアを狙っていきましょう。他にも周辺環境や交通便の良さなど入居者が住みやすい環境にあることも重視し、デベロッパーやエージェントから情報を入手して見極めてください。
売買契約＆物件の引き渡し
プレビルドでは事前に銀行口座を開設しておいてください。小切手での支払いが一般的で、銀行から自宅に送付してもらいましょう。購入契約書（予約契約書）はデベロッパーに出し、購入額の10～30％を支払います。その後、半年以内に売買契約書が届き、認証手続きとして署名入りの契約書を返送してください。建設段階に応じて頭金、月々の分割払い、残金一括と分けて支払うことになるので、残金は融資が確実に下りる範囲で設定しておきましょう。コンドミニアムが完成すると引渡しです。残金の支払いが確認されるとデベロッパーから鍵と引渡し証明書・売買証明書を受け取ります。その後、売買を仲介するエージェントに所有権転移手続きを行い、銀行ローンを利用している場合は抵当権の設定も必要です。所有権移転の手続きはエージェントが行ってくれるので、難しく考える必要はありません。
フィリピンで不動産投資 | まとめ
フィリピンは日本よりも不動産を安く買える一方で、経済成長が著しく、人口増加による住宅需要も高いので不動産投資のメリットが大きいです。しかし、粗悪な物件で賃貸運用が不可能、物件が完成しないというリスクもあります。そのため、デベロッパーやエージェント選びが成功を左右する重要な要素です。現地とのパイプが太く実績のある信頼できる業者を選び、フィリピンで不動産投資を始めてみてください。
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