不動産投資人気エリアの概要
・フィリピン国内の有望な不動産投資先としてはマニラのような世界的な大都市に加えて、セブやダバオのようにオフィスや商業施設・住宅エリアの街周辺に非常に自然豊かな場所がある都市あります。
・都市インフラが非常に充実しているマニラ市では何不自由なく生活する事が出来る反面、深刻な渋滞や大気汚染などの問題を抱えています。ダバオ市やセブ市はマニラ市よりも人口が少なく、自然豊かで落ち着いた環境で生活する事が出来ます。
不動産投資人気エリアの詳細
⒈マニラ周辺
・マニラはフィリピン北部のルソン島にある都市です。中心部及び中心部から自動車や公共交通機関で30分程度のエリアに不動産投資人気エリアが点在しています。マニラ首都圏は世界屈指の人口(人口：1,288万人/2015年)を誇る世界都市で同国最大の都市です。日本各地の空港からマニラ(ニノイ・アキノ国際空港)へ直行便が就航しています。マニラ市周辺では複数の鉄道も運転されています。
| No. | エリア | 概要 |
| ① | マカティ(Makati) | ・マカティはマニラの中でも最も発展したエリアで、外資系企業を含めた様々な企業のオフィスや、高級コンドミニアムやショッピングセンターなどが多数あります。・日本人を含めた外国人や現地の富裕層が多く、治安は非常に安定しています。 |
| ② | ボニファシオ・グローバルシティ(BGC) | ・ボニファシオ・グローバルシティはマニラの中でも新しく開発されたエリアで、近年大型のオフィスビルや商業施設が数多く建設されており非常に注目されています。・日本人を含めた外国人や現地の富裕層が多く、治安は非常に安定しています。 |
| ③ | タギック(Taguig) | ・タギック市内にあり、高級住宅街及びオフィス、ホテル、コンドミニアムなどが開発されています。マニラ日本人学校を含む教育機関やショッピングセンターなどもあります。 |
| ④ | アラバン(Alabang) | ・モンテンルパ市内にある郊外型超高級住宅街が有名。豪邸が立ち並び、周辺には商業施設等も周辺に整備され、非常に良い住環境が整っています。・マニラでも特に不動産価格の値上がりが著しいエリアです。 |
①マカティ
②ボニファシオ・グローバルシティ
③タギック
④アラバン
⒉セブ周辺
・セブはフィリピン中部にある島です。中核都市のセブ市はフィリピンで2番目に大きな都市です。セブ市内及びセブ島の対岸にあるマクタン島を中心に不動産開発・投資が進められています。
・セブ島及びマクタン島及び周辺の島々には美しいビーチやダイビングスポットなどが点在しています。また、セブ島には1,000mを超える山もあります。日本各地の空港からセブへの直行便が就航しています。
| No. | エリア | 概要 |
| ① | マンダウエ(セブ島) | ・州都セブ市に隣接する都市。北部には高級コンドミニアムや飲食店、商業施設等が多くあり、日本人を含めた外国人も多いです。マンダウエ市には港があり、工業都市としても有名です。 |
| ② | マボロ(セブ島) | ・セブ市の中心エリアです。オフィスビルや高級コンドミニアム、ホテル、飲食店や商業施設が立ち並んでいるエリアで、セブ島内でも非常に発展しているエリアで注目されています。 |
| ③ | ITパーク(セブ島) | ・セブ市内にあるIT系企業やBPOサービス企業が集まったエリアやリゾートホテルなどが多くあるエリアです。日本や韓国などから語学留学する学生を受け入れる語学学校も多いです。 |
| ④ | サウス・ロード・プロパティ(セブ島) | ・近年セブ市内で特に開発が重点的に行われているエリア。日系を含む外資系企業が積極的に投資を行っており、コンドミニアムやショッピングセンター、オフィスビルなどが次々建設されています。 |
| ⑤ | マクタン(マクタン島) | ・セブの国際空港(マクタン国際空港)等がある島で、セブ島とは2つの橋で結ばれています。島の西側は工場やオフィス、商業などがある施設産業エリアで、東側はコンドミニアムやホテルなどが多く建設されています。・島内には美しいビーチやダイビングポイントが点在しています。 |
①マンダウエ
②マボロ
③ITパーク
④サウス・ロード・プロパティ
⑤マクタン
⒊パラワン周辺
パラワン島はフィリピンの南西部にある島で、フィリピン国内で5番目に大きい島です。パラワン島はフィリピンの中でもトップクラスの人気を誇るリゾートで、アメリカの雑誌で2020年も「世界No.1リゾート」に選出され、投資対象地としても人気が高まっているエリアです。
パラワン島へは、マニラ・セブから国内線で1時間程度、国外からは、韓国・香港・マレーシアよりアクセスが出来ます。
| No. | エリア | 概要 |
| ① | プエルト・プリンセサ | ・州都プエルト･プリンセサ市。パラワン島の中心部で、新国際空港もある人の集まるエリア。世界遺産もあり観光地としても人気。 |
| ② | エルニド | ・州都から車で約5時間掛かるものの、旅行者の大半が目指すエルニド。圧倒的な海の綺麗さ、1つの島に1つのリゾートがあり、高級リゾート地として人気が高い。 |
①プエルト・プリンセサ
②エルニド
まとめ
エリアによっての特性などは様々です。ぜひご自身がどのエリアでどのような運用方法が良いか考える際の参考にしてはいかがでしょうか。