近年著しい勢いで経済発展を遂げているフィリピンは、海外不動産投資に適していると言えます。海外不動産投資を検討している人がフィリピンに注目しているのは、経済成長が今後も続くと考えられるからだと予想できるでしょう。そこで今回は、フィリピンでできるホテル投資の方法と、その運用メリットについて詳しく解説していきます。フィリピンでホテル投資について検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。
ホテル投資の種類
フィリピンではホテル投資が注目されています。フィリピンでできるホテル投資にはいくつか種類がありますので、詳しく解説していきます。
ホテルコンド（コンドテル）
所有しているホテルまたはコンドミニアムの一室を利用して行う投資方法をホテルコンドといいます。リゾート地にある部屋を購入し、持ち主が利用しない期間のみ他者に貸し出すことによって、賃貸収入を得る方法です。投資マンションとは違い1日単位で貸すことができますし、管理や集客はホテル運営会社がしてくれるため、初心者でも挑戦しやすいホテル投資です。
ホテルREIT
ホテルや旅館に対し投資を行う不動産投資信託の一つであり、投資家から集めたお金でホテルを購入し、賃料収入から諸々の経費や費用を差し引きして残った利益を分配金として還元します。運営に関しては賃借人、または運営受託業者が行っており、比較的低価格から投資できる点が魅力です。
ホテル買収
収益の見込める既存ホテルを買収しオーナーとなることで、利益を得る投資方法です。既に旅館業許可を取得済のホテルを購入するため、一から始める場合と比べると運営開始まで比較的スムーズに事が運ぶと言われています。しかし、運営会社を新たに探さなければいけないケースもあり、ホテルのリニューアルは経験者であっても簡単なことではないため、初心者にはおすすめできません。
土地活用
土地活用によるホテル投資には、購入もしくは所有している土地にホテルを建設し、建物を貸すことで賃貸収入を得る方法と、土地そのものを借地としてホテルチェーンに貸し出し収入を得る2つの方法があります。前者はホテルを建設しなければならないため、初期にかかる負担はとても大きいですが、その分得られる収益もまた大きいと言えます。後者の場合、初期費用はあまりかからないものの、収益は土地の借地代だけのため、大きな収益にはつながりにくいです。
フィリピンで投資するならホテルコンド
フィリピンでは外国人名義では戸建て住宅や土地は購入することができません。しかし、コンドミニアムは登記上土地や戸建て住宅とは異なるため、外国人でも所有することが可能です。そのため、フィリピンで不動産投資を行うならばホテルコンドがおすすめです。
フィリピンでホテルコンドを運用するメリット
フィリピンでホテルコンドを運用するメリットを詳しく解説していきます。運用のメリットを知っておくことで、よりその魅力に気が付けるはずです。では、どのようなメリットがあるのかみていきましょう。
リゾート地が多い
フィリピンには新婚旅行先として人気のセブ島や美しいビーチで有名なボラカイ島など、人気のリゾートがいくつもあるため、多くの観光客が訪れています。そのためホテルの需要が高いことも理由の一つに挙げられます。
フィリピンに進出する企業が多い
フィリピンへ進出している日本企業は年々増えています。それに伴い出張でフィリピンに訪れ長期滞在する人も増えていますが、日本や海外に比べ、フィリピンのアパートやマンションの質に不安だとする理由から、ホテルをステイ先に選ぶ人も多いです。そのため、フィリピンでのホテル投資は観光客だけでなく、海外出張や留学などで長期滞在する人たちにも需要があると言えます。
住宅用は需要が下がる恐れがある
住宅需要が高いフィリピンにおいても、コンドミニアムなどの住宅用は今後価値が下がる恐れがあります。フィリピンは不動産の利回りが高いため、投資先として人気があり、住宅用の運用が主流です。そのため、今後も運用するため購入する人が増えていくと予想されますが、供給が需要を超えてしまうと価値が下がる可能性があるのです。
運用の手間がかからない
ホテルコンドの場合、ホテル側が広告やマーケティングをはじめ、受付対応や支払いの管理、清掃や物件の修繕に至るまで全て行ってくれるため、自分自身で何かする必要はありません。ホテル側がしっかり管理してくれるため、その分通常のコンドミニアムに比べて管理費は高くなりますが、運用の手間が掛からない点が魅力の一つでしょう。
空室があっても利益を出せる
ホテルコンドの場合、そのホテルの全室の稼働率と所有している部屋の広さによって計算されるケースが多いです。そのため、例え自分の部屋がずっと空室であったとしても、ホテル全体の稼働率に応じた利益を受け取ることができます。
まとめ
フィリピンでできるホテル投資の方法と、その運用メリットについて解説してきました。不動産投資というと土地や住宅を思い浮かべる方も多いと思います。しかし、リゾート地がたくさんあるフィリピンで、ホテル投資は今後の需要を期待できる投資の一つと言えるでしょう。フィリピンで不動産投資を考えている方は、ホテル投資を選択肢の一つとして検討してみてはいかがでしょうか。
日本企業デベロッパーの担当者からわかりやすく、フィリピンの基本情報から現地の情報まで解説。
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