フィリピン不動産投資の世界では、日本の不動産投資では得られないメリットも数多く存在します。今回はフィリピン投資の中でも特に栄えている首都マニラでの運用メリットと、その他投資先として活用できそうなエリアを取り上げていきます。投資先に悩んでいる方はぜひご覧ください。
フィリピン不動産投資におすすめのマニラ首都圏の特徴
東京から飛行機で4時間と比較的短時間のフライトで到着するフィリピンは、観光地や留学先としても人気の国です。そのため、フィリピンで不動産投資を始める人も増えており、近年多くの物件が立ち並ぶ姿が見られるようになりました。特にフィリピンの首都であるマニラは、国内の中心地としてかなり栄えています。面積は東京23区内とほぼ同じ広さなのですが、人口は東京23区を大きく上回っています。世界第5位の大都市圏を形成していることもあり、マニラ中心地には複数のショッピングモールや、5つ星の高級ホテルなどが多数点在しています。その発展した街並みを見ると、フィリピンの近代都市化を肌で感じることができるでしょう。
マニラ首都圏で不動産投資をするメリット
魅力的な都市マニラで不動産投資を始めるメリットはたくさんあります。どのようなメリットがあるのか1つずつ解説していきましょう。
フィリピン経済や不動産相場は上昇傾向にある
近代都市化している傾向からフィリピン経済は成長していることが伺えるでしょう。その通り近年におけるフィリピンの成長度合いは素晴らしく、不動産相場も上昇傾向にあるのです。日本以上に高い利回りで運用できることはほぼ間違いありません。購入層を狙った物件であっても多くの人が利用しているので、かなり高水準な運用も期待できます。
安定して人口が増えている
フィリピン・マニラの人口は密集しており、日本のような高齢化社会には悩まされてはいません。増え続ける人口により住む場所を求める人は多く、栄えていくマニラにおいて物件の需要はまだまだ見込めます。今以上に物件数は増え、観光客・留学生といったように多くの人が利用することも期待できるため、マニラでの不動産投資は利益が存分に得られる場所と言っても過言ではないでしょう。
お手頃な価格で一等地コンドミニアムを購入できる
物価が安く安定しているだけに、マニラではお手頃価格で物件を購入できる特徴があります。フィリピンで不動産投資を行う人の多くは基本的にコンドミニアムと呼ばれる建物を購入しています。コンドミニアムとは宿泊施設のことで、一等地に建てられたコンドミニアムであっても低価格で購入でき、高い需要で運用できるといったように、多くの利益を確保できる投資ができるのです。
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マニラ首都圏以外でおすすめのエリア
たくさんの魅力が詰まった首都マニラですが、フィリピン国内にはマニラ付近以外にも投資に最適なエリアは数多く存在しています。続いてはその魅力的なエリアをいくつかご紹介していきましょう。
セブ島
セブ島は温暖な気候と住みやすい風土が特徴のエリアです。フィリピン第二の都市となっており、マニラに次ぐ人気を持っています。そんなセブ島では、アジア内屈指のリゾート地としても知られています。白い砂浜に続く美しい海と多くのショッピングセンターは、多くの観光客と留学生を呼んでいるため、コンドミニアムの運用によって多くの利益を得られる場所になっているのです。セブ島は観光客を増やしているのみならず現地住民の人口も年々上昇しています。成長性の高いエリアとして、こちらもおすすめできる場所です。
パラワン島
パラワン島はフィリピンの主要の島から少々離れた位置にある島です。パラワン島の特徴としては、豊かな大自然と神秘的な世界遺産にも恵まれており、別名フィリピン最後の楽園とも呼ばれています。そんなパラワン島も観光客を多く集めるエリアとなっています。絶景スポットの数々に魅了されたり、たくさんのアクティビティを楽しんだりと、リピーターも多く見られます。特に大型連休の際にはたくさんの観光客を集めているので、たくさんの集客によって得られる収益性も期待できるでしょう。マニラから離れているエリアではあるものの、十分利益が見込めるエリアです。
クラーク
クラークはフィリピン国内で特別経済区域に指定されている場所です。かつては米軍基地が存在し、今もなお多くのアメリカ人が生活しています。その影響から、リトル・カリフォルニアとも呼ばれているほどです。留学先として人気なエリアになっており、アジア各国からクラークへの直行便も多数出ています。そんなクラークでは近年のフィリピンらしい街並みや雰囲気を楽しめる一方、アメリカの自然を感じるスポットでもあります。気になる治安ですが比較的安定しており、観光客も多数集まります。不動産運用の収益性を考えても十分に活かせる場所だと言えるでしょう。
まとめ
首都であるマニラのみならず、様々な場所に魅力が隠されているフィリピンでは、不動産投資をするエリア選びも重要になってきます。今回ご紹介してきた場所は特にたくさんの人が集まるエリアなので、ぜひエリア選びの参考に活用してみてはいかがでしょうか？ただし、メリットがたくさんあるフィリピンだからこそ、よく下調べせずに安易に始めるのは危険です。十分に調べてから不動産投資を始めることで、そのメリットとなる収益性の確保もできるようになるでしょう。
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