フィリピンは投資先として注目を集めている国の1つです。数ある投資方法の中でも、不動産投資を検討する投資家が増えています。フィリピンで不動産投資を行う場合は、コンドミニアムを購入するケースが多いです。今回は、フィリピンでコンドミニアムを購入する際に知っておきたいポイントやフィリピンにおける不動産投資の魅力、失敗しないための業者選びのポイントについて解説していきます。フィリピンで不動産投資を検討している人は、ぜひ目を通してみてください。
フィリピンでコンドミニアムを購入する際に知っておきたいポイント
フィリピンでコンドミニアムを購入する際に、いくつか知っておきたいポイントがあります。ここでは、そのポイントの中からいくつかピックアップしてご紹介します。
不動産の相場が大きく上昇しているエリアを選択する
フィリピンでコンドミニアムを購入して不動産投資を行うのであれば、不動産の相場が大きく上昇しているエリアを選択するのがおすすめです。キャピタルゲインやインカムゲインを狙いたい場合も同じことが言えます。不動産の価格が急落してしまう下落リスクがある場合は話が変わってきますが、マニラであれば上昇する可能性が高いと考えられています。40～50平米のコンドミニアムの価格や賃貸利回りを考慮してみた時に、ロックウェルセンターやレガスピ・ビレッジ、マニラ（メトロ・マニア）、サルセド・ビレッジといったエリアの利回りが高くなっていることを覚えておくと良いでしょう。さらにBCG（ボニファシオグローバルシティ）の北側にあるタイムズ・スクウェア・ウェストは、オリックス株式会社が開発に携わっていることから注目度が高まっています。そのような物件があるエリアに焦点を当ててみるのも不動産投資を成功へと導くポイントになります。
コンドミニアムの購入にビザは不要
コンドミニアムの購入するためにはビザは不要というメリットもあります。フィリピンでは、外国人が土地を保有できないという決まりがあるのですが、コンドミニアムや低層のタウンハウスであれば購入可能となっているのです。1棟の中で40％までという制限はありますが、購入すれば登記もできます。ただし、契約書に関しては全て英語となっている点に注意が必要です。小切手割引やローンのシステムに関する専門用語も使われるため、専門家に依頼して手続きを進めた方が確実だと言えるでしょう。
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フィリピンにおける不動産投資の魅力
フィリピンにおける不動産投資が注目されているのは、フィリピンならではの魅力があるからだと考えられます。続いては、フィリピンにおける不動産投資の魅力について解説していきましょう。
多彩な支払方法を選択できる
フィリピンにおける不動産投資では、多彩な支払方法を選択できるというメリットがあります。プレビルドと呼ばれる完成物件を購入する場合だと、デベロッパーや売主が指定するいくつかの支払方法から選択して支払いを進めることができます。購入を申し込んだ時に一括で支払う方法が最も一般的です。フィリピンは、長期的で安定的なインフレが継続しているため、初回に支払う金額が大きくなれば大きくなるほど物件価格の割引率が高くなるという特徴もあります。それを踏まえて考えてみても、一括払いのメリットが大きいと言えるでしょう。それ以外では、頭金として購入代金の20％～50％を支払うという方法も多く採用されています。一括払いより割引率は下がりますが、1回ごとの支払い負担は軽減できます。
手軽な値段で高級なコンドミニアムを購入できる
フィリピンの物価は、日本の1/3～1/5ほどと言われています。そのため、不動産に関しても日本より手軽な値段で購入できるのです。フィリピン経済の中心地としても知られているマカティCBDの最高級コンドミニアムでも、東京都心の最高級マンションの1/4程度も値段設定になっています。つまり、フィリピンではコストを抑えた不動産投資を実現できるということになります。
失敗しないためには信頼できる不動産業者を選ぼう
フィリピンで不動産投資を成功させるためには、信頼できる不動産業者を選ぶことも重要なポイントになります。不動産業者を選ぶ時に確認したいポイントは、現地にオフィスを構えている日系の会社か、問い合わせの返信は迅速か、フィリピンの不動産を専門で扱っているかといった点です。それだけではなく、不動産の立地や価格、空室率、根狩り予測なども踏まえた上で物件を提案してくれるかどうかも不動産投資を成功させるための重要なポイントになるので覚えておきましょう。信頼できる不動産業者を選ぶことができれば、不動産投資も成功する可能性が高まります。
まとめ
フィリピンは不動産投資を検討する投資家からの注目度が高まっている国です。コンドミニアムであれば、外国人も所有することができ、ビザも必要ありません。フィリピンにおける不動産投資の魅力についても知っていると、投資先として検討したい気持ちが出てくるという人もいるでしょう。信頼できる不動産業者を選んで物件を購入すれば、不動産投資を成功させることもできるようになります。フィリピンでコンドミニアムを購入する際に知っておきたいポイントも踏まえながら、物件を探してみてください。
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