フィリピンの不動産投資では、サラリーマン大家でも成功している事例が増えています。サラリーマンで毎月の給料以外の収入を得たいと考えているなら、将来性が高いフィリピン不動産投資がおすすめです。今回は、海外不動産投資の中でも始めるメリットが多いフィリピン不動産投資の特徴やサラリーマンが知っておくべき成功のポイントをご紹介していきます。ぜひ、フィリピン不動産投資についての理解を深めて、安定した家賃収入やキャピタルゲインを目指す参考にしてください。
サラリーマンがフィリピンの不動産投資を始めるメリット
社会情勢が不安定な中、いつまでも今の安定した給料が保証されるとは限りません。今、先を読んでいるサラリーマンの間では海外不動産での資産作りが当たり前になってきました。その中でも特にフィリピン不動産投資が注目されているのはメリットが多いからです。サラリーマンがフィリピンの不動産投資を始めるメリットをまとめてみました。
物件価格が比較的安い
フィリピンの不動産は価格が安い点が大きなメリットで、日本の不動産の4分の1程度の価格で将来性の高い不動産物件が手に入ります。フィリピンの物価水準は日本の3分の1～5分の1ほどなので不動産も日本と比較すると格安で購入可能となっています。東南アジアの新興国の中でも、フィリピンの不動産が割安なのには理由があります。フィリピンは1990年代にかけて周辺のアジア諸国が発展した時期に政情不安により経済が停滞していました。そのため、海外資本に嫌われ不動産価格が上がらなかったという経済的背景があります。近年になり、政治が安定したフィリピンは外国資本の誘致も進み、現在は不動産価格が上昇傾向となっているものの、他の東南アジア諸国よりは物件価格が安い傾向です。
キャピタルゲインをきちんと狙える
日本で不動産投資を行う場合、狙えるのは基本的にインカムゲインです。物件を長く保有して家賃収入を狙っていくのが一般的な考え方となります。対して、フィリピンの不動産投資ではキャピタルゲインを狙える点がメリットとなるでしょう。短期での物件売却で利益を狙える点は大きな魅力です。フィリピンの場合、不動産価格が上昇傾向であり成長が見込まれます。今後の値上がりが期待できるエリアの不動産を購入し、値上がり後に高値で売却できるキャピタルゲインのチャンスはフィリピン不動産ならではのメリットと言えるでしょう。
管理業務を委託できる
不動産投資は管理を買うという言葉があります。物件管理が不動産の資産価値を高め、安定した運用につながるのは日本の不動産も海外不動産も同じです。家賃の管理、入居者の募集や管理、物件清掃、定期点検などの煩雑な業務は、専門の管理会社に任せられます。本業があるサラリーマンにとって、管理業務をトータルで委託できるフィリピンの不動産投資は手間がかからない点がメリットとなります。もちろん、管理委託の費用はかかるものの、経費は確定申告で計上できます。
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サラリーマンがフィリピン不動産投資を成功させるには？
公的年金制度が不確かな日本では、サラリーマンの老後資金が社会問題化しています。フィリピンの不動産投資は、安定した家賃収入とサラリーマンには難しかった節税効果、そしてキャピタルゲインによる私的年金作りも役立つ魅力があります。しかし、フィリピン不動産投資で成功するためには知っておくべき注意点もあります。日本国内の不動産投資とは違う、サラリーマンが知っておくべきフィリピン不動産投資の注意点をご紹介しましょう。
とにかく情報収集は必須！
フィリピンの不動産価格は割安とは言え、決して安い買い物ではありません。現地調査はしっかりと行い、できるだけ多くの物件を見て物件の質や価格を調べて確かめてください。エージェントからの情報を鵜呑みにするのではなく、年に数回は現地を訪れてフィリピン不動産投資の情報収集をしておきましょう。
未完成リスクや不動産投資詐欺に注意
フィリピンでは、プレビルドと呼ばれる方式が一般的です。投資家から得たお金で建築工事を行うスタイルなので、販売不振だと資金がショートし工事が止まる未完成リスクがあります。また、架空の土地取引による不動産投資詐欺も発生しています。フィリピンに限らず、海外不動産投資をする際には未完成リスクと詐欺に注意が必要です。
慎重にデベロッパーやエージェントを選ぶ
フィリピン国内では様々なデベロッパーが不動産開発を行っています。プレビルドが基本のフィリピン不動産では、大手デベロッパーなどを中心に企業の信頼度を見極めましょう。また不動産業界が拡大中のフィリピンでは、日本人向けのエージェントも増えています。中には詐欺まがいの企業もあるので、慎重にエージェント選びをしてください。
フィリピン 不動産投資 | まとめ
物件価格が安く、今後の値上がり益が期待できるフィリピン不動産は、安定した家賃収入や私的年金を狙って投資を始めたいサラリーマンにおすすめです。ただし、何も調べずに他人任せで海外不動産投資をしてしまうと、未完成リスクや詐欺など思わぬトラブルに巻き込まれる可能性が高くなります。本業が忙しいサラリーマンで、正確な情報を現地で得る機会が少ないなら、ぜひ信頼できるエージェントを頼りましょう。上手にセミナーなどを活用して、効率的に情報収集を行いながらフィリピン不動産投資を成功させてください。
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