全体概要
フィリピン全体の不動産価格の状況・傾向を把握したい場合、フィリピン中央銀行(Bangko Sentral ng Pilipinas)が公表している“Philippines RREPI”という不動産動向指標が参考になります。
“Philippines RREPI”ではマニラ首都圏(NCR)/マニラ首都圏外(AONCR)の2つのエリアで、分類(コンドミニアム、デュープレックス、タウンハウス、デダッチハウス)ごとの不動産価格の変動情報を4半期毎に公開しており、フィリピン国内の不動産動向の概要や動向を理解できます。
主要エリア別の不動産動向・環境
マニラ首都圏(NCR)/マニラ首都圏外(AONCR)の不動産価格変動を比較すると、マニラ首都圏(NCR)の方がマニラ首都圏外(AONCR)よりも大きく成長している。
・以下で不動産物件区分ごとの2016年~2019年の不動産価格変動について説明します。※グラフは2014年(第一四半期)を基準(100)としています。
コンドミニアム
コンドミニアムの不動産価格は近年増加傾向にあるます。直近の2019年の年間実績はマニラ首都圏(NCR)：161%/マニラ首都圏外(AONCR)：144.4％であり、マニラ首都圏の方が高い成長を維持しています。
・マニラ首都圏では投資目的や外国人向け(駐在員など)の物件購入が多いです。
参考(フィリピン中央銀行/Bangko Sentral ng Pilipinas)：https://bit.ly/3bb2DYx
デュープレックス(2世帯住宅)
デュープレックスの不動産価格は近年増加傾向にあり、他の形態の物件よりも高い割合で成長しています。直近の2019年の年間実績はマニラ首都圏(NCR)：130.4%/マニラ首都圏外(AONCR)：155.5％であり、マニラ首都圏外の方が高い成長率を維持しています。
参考(フィリピン中央銀行/Bangko Sentral ng Pilipinas)：https://bit.ly/3bb2DYx
タウンハウス(集合住宅)
タウンハウスの不動産価格は近年増加傾向にあります。直近の2019年の年間実績はマニラ首都圏(NCR)：136.6%/マニラ首都圏外(AONCR)：155.2％であり、マニラ首都圏外の方が高い成長率を維持しています。
デダッチハウス(一戸建て住宅)
不動産価格は近年増加傾向にあるが、他の形態の物件と比較すると増加率は緩やかです。直近の2019年の年間実績はマニラ首都圏(NCR)：105.2%/マニラ首都圏外(AONCR)：107.4％であり、マニラ首都圏外が高い成長率を維持しています。
主要エリア別の概要・周辺環境
フィリピンで注目されている4つのエリアの概要をご紹介致します。
| エリア | マニラ市 | セブ市 | ダバオ市 | パラワン州 |
| 面積 | 638.55㎢※マニラ首都圏 | 315㎢ | 2,400㎢ | 14,896km |
| 人口 | 約1,278万人※マニラ首都圏(2016年) | 922,611人(2015年) | 約505万人(2016年) | 849,469人(2015年) |
| 概要 | ・同国の首都で最大都市。マニラ市を含むマニラ首都圏は人口1,278万人を抱える世界的な大都市でフィリピンの政治・経済の中心です。 ・市内及び郊外を結ぶ電車(LRT、MRT、PNR)が整備されており、郊外にはニノイ・アキノ国際空港もあります。 | ・フィリピン第2の都市で世界的に有名なリゾート地です。 ・経済特区などを開設し、日本企業を含めた海外の企業を積極的に誘致しています。 | ・フィリピン第3の都市でバナナやドリアン、コーヒー、カカオなどの生産地として有名です。 ・IT関係のアウトソーシングビジネス(IT-BPO)の拠点として国際的に高い評価を受けています。 | ・パラワン州はフィリピン最大の州で大小1,780を超える島々で構成されています。 ・手つかずの非常に美しい自然が残されており、世界遺産にも指定されている美しい海やサンゴ礁、砂浜目当ての観光客が増加しています。 |
| 不動産物件 | 投資目的や外国人向け(駐在員など)のコンドミニアムなどの人気が高いです。 | 投資目的や外国人向け(駐在員、旅行者など)のコンドミニアムなどの人気が高いです。 | 投資目的や外国人向け(駐在員、旅行者など)のコンドミニアムなどの人気が高いです。 | 投資目的や外国人向け(旅行者など)のコンドミニアムなどの人気が高いです。 |
フィリピン不動産動向 | まとめ
いかがでしたでしょうか。首都圏（マニラ・セブ）などは不動産価格等上昇傾向にあり、今後の需要と供給のバランスを注視する必要があります。一方地方（パラワン・ダバオ）などは今後開発等が進み、不動産投資人気も上昇する可能性を秘めておりますので、一度ご検討してみてはいかがでしょうか。